[自由時報]升息 百萬房貸年息多繳444元

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行週四升息半碼（○．一二五個百分點）後，行庫主管估算，民眾的一般專案房貸，前半年利率將調升至一．九％，若未來維持升息循環，最快年底前，二％以下的房貸利率將成絕響。

央行昨天將三種天期的定存單（NCD）利率調升六至八個基點，引導市場短期利率走升，帶動包括台銀、土銀、合庫、一銀、彰銀等大型行庫同時上調存款利率，下週一起正式實施。

房貸利率預估也會調升八個基點（○．○八％），若以二十年本息均攤計算，每百萬元房貸每年利息支出將增加四百四十四元，政策性優惠貸款方面，下週郵局跟進後，房貸利率也將一併調整。

以青年首購優惠貸款為例，前兩年利率將上升至一．七二％，第三年起就會突破二％大關，就學貸款利率則上揚至一．八九％，而一般民眾的指數型房貸，首段（前半年）利率則將突破一．九％。

這是央行自去年第二季以來連續第五度升息，共升息二．五碼（○．六二五個百分點），因央行未全部反映在NCD發行利率上，因此銀行累計僅升息○．三五個百分點，但短短一年間，民眾每年每百萬元房貸負擔也已增加一九二○元。

民眾房貸若是選擇月調制，最快這個月就會開始實施，至於季調制則要看各銀行規定，行庫主管表示，為改善負利率及降低通膨預期，預估央行下半年仍會緩步升息，年底前房貸利率還有上揚○．二個百分點的空間。

在存款利息方面，各銀行一年期以上存款利率大多調升○．○八個百分點，換算每年每百萬元存款可增加八百元利息，以台銀為例，調升後民眾的一年期定儲機動與固定利率分別為一．三七％、一．三八％。

新家的露台

原始屋況, a photo by jrbin on Flickr.

[中時電子報]郵局升息 百萬房貸年增492元

中國時報【黃琮淵／台北報導】

跟進央行升息，全台最多存戶的郵局，今起調高各項存款利率，以郵局定儲利率為計價基準的各項政策房貸，則同步喊漲。4千億元政策優惠房貸利率升至1.495％，以20年本息均攤試算，每貸款1百萬元，一年將增加492元的房貸支出。

而財政部協調八大行庫，去年底推出的「青年首次購屋優惠貸款」，利率也調高0.09個百分點，前兩年利率升至1.64％，第三年起提高至1.85％，以最高可貸5百萬元試算，每年將增加2460元房貸支出。影響上百萬戶房貸戶。

同樣受影響的還有就學貸款，目前利率1.72％，在調升0.09個百分點後，利率提高至1.81％。以申貸80萬元，採8年攤還計算，每月增加31元支出，每年得多付372元。

銀行主管表示，當初央行連番降息，不少房貸戶抱怨「降息慢半拍」，因而從季調改成月調，如今利率反轉，利率自然提前反應。若為新辦房貸者，不妨考慮選季調，因央行每季才升息一次，最遲可晚3個月才生效。

相較於貸款戶荷包失血，存款戶將有較多利息錢進帳，此次郵局調息，活期儲金及薪資轉帳戶，同時調高0.03個百分點至0.29％及0.33％。

定期存款調幅更大，且全面扭轉為「固定高於機動」，一年期固定利率大幅調高0.12個百分點至1.27％、機動利率調高0.09個百分點至1.26％。

銀行業者解釋，預期未來持續升息，為鎖住資金成本，包括郵局及國銀的存款結構，已清一色調整成為固定大於機動，預計差距還會拉大。

但以目前郵局一年期固定、機動僅0.01個百分點利差為例，銀行業者表示，引導民眾改存固定的誘因並不強，未來兩季有可能再拉大，若現在要存郵局定存，還是以存機動較有利。

準備打包

過完年後，開始準備打包，計劃最快可以在二月底搬入新家，三月入厝。
第一次簽約、第一次的房貸、第一次交屋，很多的第一次，
這都是很寶貴的經驗。
希望這間房子是真的與我們有緣  ^___^

建商廣告頻打 價調高消費者陷觀望

中廣新聞網 >>
近來房地產廣告不少，是否能夠吸引民眾看屋、甚至進一步成交？對此，住展雜誌研發長倪子仁表示，其實最近房產廣告大多還是新成屋為主，預售屋新案很少，他也表示，在股市回檔、失業率仍高的情況下，有部分建商調高售價，讓原本想撿便宜的購屋者陷入觀望，因此，成交狀況難免也會受影響。
低利率時代，加上又有政府的優惠房貸加持，不少建商頻頻打廣告，希望吸引民眾購屋。不過，長期觀察預售和新成屋的市況的住展雜誌研發長倪子仁表示，其實從端午節之後，預售和新成屋的來人組數就掉了兩成左右，他表示，最近去看屋的民眾都是想撿便宜的回籠客，但是有部分建商看好未來景氣、調漲房價，讓這些看屋的民眾陷入觀望。「他可能去了一兩次、陸陸續續在找，找個三個月、半年的很多啦，基本上功課要做，所以這樣去看的話，他發現你最近價格調的時候，他又開始觀望。」
倪子仁也表示，現在房市廣告大多都是新成屋或是快要交屋的房子，預售屋很少，有的話也只是先進場，但不公開價格，想等九二八檔期量多時再推出，測試市場買氣。他認為，市況如何其實建商自己最清楚，如果市況不好，建商也不會硬推預售屋。
（陳鳳如報導）

真是心有戚戚焉，尤其是最近跑了幾個建案的心得...

歐洲公園

「先生，你們也要看房子嗎？」
「看看嘛！看看也不用花錢....看了喜歡再談嘛！」
Miss仲介一邊講著手機一邊看著我們。
呵呵~ 原本只是想說出門散個步的我們，
互看一眼後，好！那就進去看唄...

我家附近還蠻多建案的，「歐洲公園」是已經完工快一年了，
位在板橋的重慶國小旁，近市場、公園，生活機能不錯。
Miss仲介帶我們看的是位在13F的小三房(樓高15F)，
果然是不大，實際坪數應該21、22左右。
三房一廳一衛，客廳的窗戶面對大樓中庭，
臥房的採光還可以，視野極佳，近幾年應該是不會有被擋到的困擾。
室內是不附裝潢的，看起來也比較乾淨，Miss仲介說的。
詢問Miss仲介怎麼賣，她說目前是750左右，有附一個機械停車位。
她還說，以她銷售的經驗，這個建案算是頗熱門的，
附近還有「領袖歐洲」、「重慶光點」...

這裡很注重保全，從大門經過警衛到中庭，就要刷兩次門禁卡了，
進電梯前、後更不用說，部份位於1F的公共區域也是。
另外也有售大三房、大四房，我想空間設計應該會好很多，
基本上我不是很喜歡小三房的格局，感覺像是被硬湊出來的。
看完的感想是，
現在房價真不便宜，尤其還是小小的一間...

有些照片可以看